1,水电费等更高.秉持房子是用来住的原则，购买普通商品房的民众可以享受到国家提供的税费优惠，但商住房不同，商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅水电费比普通商品房更高，物业费也远高于普通商品房.

2,居住舒适度差.首先商住房都在喧闹的商业区，靠近大马路，人员车辆等流动量大，噪音污染较为严重，无法享受到安静的环境，影响日常休息.商住房不比小区，没有停车场，车子只能停在大马路上，极不方便.

3,安全性差.由于商住房既可以作为商铺，又能办公，还又能住人，楼栋内人口相对密集，存在不少安全隐患，如电路损坏,产品起火等，造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散.

4,无法落户.商住房如果作为办公用地，公司注册是没问题的，但正常居住的，商住房并不能落户，子女正常入学将受到影响.

5,贷款压力大.正常购买商品房的话，首付比例大概在15%左右，但如果是商住房的，首付比例则提高到50%，且购买商住房的话，还贷期限较短，最长不得超过十年，即使商住房总体价格低，可这付首付以及还房贷的压力也可以说相当大，一般人未必能承受.