次买房首付20%。两次买房付40%，次买房后已经付清后再买还算次买房。当然你有实力可以多交。 剩余的80%或者60%（二次买房）可以使用商业贷款或者公积金贷款。 商业贷款没有数目限制，而且办理速度快，但是每月贷款还款额必须是夫妻双方收入（单身就是个人）的二分之一。必须要收入证明的。利息比公积金利息高。贷6年以上是年利率4.158%，公积金贷款条件很多：办理速度慢，大约要2个月。首先要连续交苏州公积金6个月，有固定收入，买房面积要75平方米以上。公积金贷款6年以上年利率3.87% 如果异地有公积金了可以提取65%出来过来买房。