物业费构成要素有以下几点：
1,人工费.管理服务人员的工资,社会保险和按规定提取的福利费;
2,物业共用部位,共用设施设备日常运行,维护费用;
3,物业管理区域绿化养护费用;
4,物业管理区域清洁卫生费用;
5,物业管理区域秩序维护费用;
6,办公费用;
7,物业管理企业固定资产折旧费用;
8,物业共用部位,共用设施设备及公众责任保险费用;
9,经业主同意的其它费用.
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用.至于不少人咨询的"卫生费"是否为"垃圾处理费"的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会,物业代收的情况).
国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定.以北京市为例，其物业费收取标准为：
序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明
1,管理费 元/年?米2 2.40 京价(房)字[1997]第196号文
2,小修费 元/年?米a 2.36 京价(房)字[1997]第196号文
3,小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价(房)字[1997]第196号文
4,化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价(房)字[1997]第196号文
5,绿化费 元年?米2 0.55 京价(房)字[1997]第196号文
6,电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价(房)字[1996]第274号文
7,电梯检验费 元/年?米2 / 京价(房)字[1989]第170号文
8,高压水泵费 元/年?米2 / 京价(房)字[1996]第274号文
9,生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价(房)字[1999]第253号文
10,保安费 元/月?户 5.00 京价(房)字[1997]第196号文
11,保洁费 元/月?户 4.00 丰价(房)字[1997]第7号文
12,各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价(房)字[1997]第196号文