商品房是拥有工商营业执照和开发资质证书的企业，以盈利为目的，在依据拥有使用权的国有土地上，按照建设部门的要求建设的房屋。存量房是一些企业为了自己发展需要建造的。区别是有无开发资质证书，有无销售证。市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。