根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育,科技,文化,卫生,体育用地50年;商业,旅游,娱乐用地40年;综合或者其他用地50年.北京市房屋土地管理局在关于实施<北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法>具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构,砖混结构的房屋，其土地使用年限不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限不超过50年.依据上述规定：住宅用地年限不超过70年.