一,父母在世并不存在继承的问题，属于正常房屋产权变更，父母的房产可以过户给子女，既可以采用转让的方式，也可以采用赠予的方式，采用转让的方式会产生更多的税费，但是对于受让人的下次转让提升的房屋的价值，从而减少再次转让的成本.看自己的需求来作出选择.
二,如果转让/赠予给未成年人，转让的标的物即房屋必须父母拥有完全产权的，比如按揭房，要么父母要作为新产权人还款的担保人，要么父母在转让/变更前必须贷款注销房屋他项权利的抵押，这个具体要看当地的房产交易中心对以房产交易的要求而定.