抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书.在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现以房产冲抵债务的不利局面.贷款的期限,金额,首付比例
◆ 1年-30年;
◆ 贷款金额为房屋评估价的70%.
借款人所需条件
◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人;
◆ 具有稳定职业,稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;
◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物;
◆ 能够提供我方认可的其他保证.
抵押房屋具备的条件
◆ 完全产权的商品房,公房,经济适用房,别墅,底商,写字楼等;
◆ 业主为个人或企业;
◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通.
另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办.
贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费,抵押费,印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费,印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行.