一,供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素.其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格.房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关.供给一定，需求增加，则价格上升;需求减少，则价格下跌.需求一定，供给增加，则价格下跌;供给减少，则价格上升.
二,自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低.所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素.
三,环境因素
影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素.
四,人口因素
房地产的需求主体是人，人的数量,素质如何，对房地产价格有着很大的影响.人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量,人口素质,家庭规模三个方面.

五,经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价(特别是建筑材料价格)，建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资.

六,社会因素
1,政治安定状况
政治安定状况，是指现有政权的稳固程度，不同政治观点的党派和团体的冲突情况等.一般来说，政治不安定，意味着社会动荡，影响人们投资,置业的信心，造成房地产价格低落.
2,社会治安程度
社会治安程度，是指偷盗,抢劫,强奸,杀人等方面的犯罪情况.房地产所处的地区，如若经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此造成房地产价格低落.
3,房地产投机
房地产投机，简言之就是投准时机，利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期买卖房地产，从价差中获取利润的行为.
七,行政因素
影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度,政策,法规,行政措施等方面的因素，主要有土地制度,住房制度,房地产价格政策,行政隶属变更,特殊政策,城市发展战略,城市规划,土地利用规划,税收政策,交通管制等.
八,心理因素
国际经济,军事,政治等环境如何，对房地产价格也有很大影响.
十,其它因素
影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外，还有一些.如：有时房地产购买者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地产
心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素.影响房地产价格的因素主要有下列七个：(1)购买或出售心态;(2)欣赏趣味(个人偏好);(3)时尚风气;(4)接近名家住宅心理;(5)讲究门牌号码，楼层数字或土地号数;(6)讲究风水;(7)价值观的变化.
九,国际因素，从而抬高价格等.