1,有债务风险.(二次抵押属于二次抵押双方的个人协议，是否属于有效协议尚属未知，同时也可能将自己卷入连环债中)
2,建议：你们同时把问题复杂化了.正确的操作手法是：
步：你和卖方签订房屋购买协议，以房屋在银行的剩余贷款作为首付款，从银行取出房产证.
第二步：取出房产证后，你和卖方去房管局办理卖方向你的过户手续.
第三步：过户完毕当即，你支付余款给卖方.卖方再用余款还请二次抵押的那一方.