有些房是完全的个人产权，商品房就是。 有些房是不完全产权，如经济适用房或集资建房的产权证上标明是成本价，土地出让金没交。
商品房书完全的个人财产，可以自由买卖。成本价的房不是完全的个人财产，只能居住，不能上市销售，如果想变为商品房，到房管局把这部分土地出让金补齐即可。 要是出售成本价的房，必须由买方把这部分钱不齐，把它变为商品房方可出售。