公积金贷款成数高，首付压力小.商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大.而公积金贷款可贷到9.5成，购房人首付压力较小;贷款年限长，月还款金额少.商业贷款的贷款年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小;房龄限制较灵活.

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低.而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷.商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格.而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷;对借款人年龄无限制.商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制.