已购公有住房必须具备什么条件才可出售,交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售,交换,赠与：
1.已取得房地产权证;
2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款;
3.交换,赠与的，已按成本价付清房款;
4.交纳应分摊共有建筑面积价款;
5.已按规定交纳国有土地使用权出让金;
已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押,出租.