需要房子登记人以及配偶，持有各自身份证户口本，结婚证，住房的房产证，契税证，土地证，以及收入情况证明，贷款需求证明。一起到该住房所属本地商业银行，咨询办理抵押贷款申请手续，
一般是先申请，受理后，会审核，审核通过了会找评估公司，给你家庭住房做评估，然后根据评估价格打7折或是6折放款给你。
住房房龄超过20年，不受理，住房面积小于50平不受理，小产权以及有其他抵押，贷款没有还清，产权不清住房，不受理。抵押申请人男性不超过60周岁，女55周岁。