物业税开征的必要性 ,完善我国现行不动产税体系 我国现行不动产税主要包括城市房地产税,房产税,城市土地使用税和土地增值税.征税范围过窄，减免范围过宽，导致税收收入减少.城市房地产税,房产税针对城市,县城,建制镇,工矿区范围内经营型企事业单位及各种租用的房产征收，而对城镇个人所有的非营业性房产,农村的经营性房产以及农村的企业用房都未征收.